Оспаривание качества выполненных строительных работ

Качество строительных работ — критический фактор, влияющий на безопасность и долговечность объекта. Заказчик имеет право оспорить качество работ, если обнаружены отступления от условий договора, проектной документации или строительных норм. Далее разберем, в каких случаях это возможно, и что для этого требуется. Наши клиенты, среди которых такие крупные компании, как «BI Group» и «Highvill», доверяют нашему опыту и профессионализму в подобных вопросах.

Основания для оспаривания качества строительных работ

Заказчик вправе оспаривать качество строительных работ в следующих случаях:

• Отступления от требований договора и проектной документации. Если подрядчик нарушил требования договора или проектной документации, что привело к несоответствию объекта ожидаемым характеристикам.
• Нарушение строительных норм и правил. Подрядчик обязан соблюдать обязательные для обеих сторон строительные нормы и правила. Любые отступления от этих норм могут стать основанием для оспаривания качества.
• Недостижение показателей, указанных в проектно-сметной документации. Подрядчик несет ответственность за то, чтобы объект соответствовал показателям, указанным в проекте, включая такие характеристики, как производственная мощность предприятия.

Заказчик вправе контролировать качество выполнения работ и обязан немедленно сообщить подрядчику о любых выявленных недостатках. Если подрядчик не устраняет недостатки, заказчик может прибегнуть к досудебным и судебным процедурам.

Ответственность подрядчика

Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за соблюдение условий договора, строительных норм и проектной документации. Он также обязан обеспечить, чтобы объект можно было безопасно эксплуатировать в течение гарантийного срока (обычно 10 лет, если не предусмотрено иное).

Этапы разрешения споров по качеству работ

1. Досудебная претензия. На начальном этапе заказчик направляет подрядчику претензию с требованием устранить недостатки. Претензия подкрепляется документами, такими как акты осмотра и фотографии.
2. Судебное разбирательство. Если подрядчик отказывается выполнять требования претензии, заказчик может подать иск в суд. В ходе судебного разбирательства по ходатайству сторон или по инициативе суда может быть назначена судебная строительная экспертиза для оценки качества выполненных работ.
3. Обжалование судебного акта. Если решение суда не удовлетворяет одну из сторон, она может подать апелляцию, чтобы пересмотреть дело.

Сроки исковой давности

Срок исковой давности по претензиям к качеству работ начинается с момента обнаружения недостатков, если заказчик своевременно уведомил подрядчика. Заказчик, принявший работу без проверки, утрачивает право ссылаться на явные недостатки.

Предельный срок для извещения подрядчика об обнаруженных скрытых недостатках составляет один год. Если работа связана с объектами недвижимости или если недостатки были умышленно скрыты подрядчиком, срок увеличивается до трех лет. Однако договором могут быть установлены гарантийные сроки большей продолжительности.