Установление сервитута (право ограниченного пользования)

Сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком. Оно позволяет, например, проходить или проезжать через участок, проводить коммуникации или иметь доступ к водоему. Сервитут устанавливается в случаях, когда использование участка невозможно без доступа через соседнюю территорию.

Частный сервитут

Частный сервитут устанавливается между собственником и пользователем соседнего участка по договору или по решению суда. Например, если к вашему участку нет доступа, можно установить сервитут для прохода через соседнюю территорию. Стороны заключают договор, где указывают условия и размер компенсации за возможные убытки собственника. Если договор не заключен добровольно, вопрос решается в суде, который определяет все условия.

Публичный сервитут

Публичные сервитуты вводятся для обеспечения интересов государства или местного населения. Их устанавливают местные исполнительные органы для таких целей, как:

• проход или проезд к объектам общего пользования (кладбищам, культовым объектам);
• прокладка и эксплуатация линий связи, газопроводов, транспортной инфраструктуры;
• размещение межевых знаков и геодезических пунктов;
• доступ к водоемам для водопоя или забора воды;
• проведение культурных и массовых мероприятий.

Публичные сервитуты обеспечивают доступ к важным объектам или коммуникациям без изъятия участка, но обязательства минимально ограничивают права собственника.

Особенности судопроизводства

Если установить сервитут мирным путем не удается, заинтересованная сторона может подать иск в суд, чтобы обосновать необходимость сервитута. В суде можно запросить компенсацию за возможные убытки.